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    2018版手工绘制江阴楼盘地图出炉,一图看行情(城南)

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    标签:宴会上
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    发表于 2018-1-19 09:19 |只看该作者 |倒序浏览
    本帖最后由 浮游. 于 2018-1-19 09:27 编辑

    QQ截图20180117210607.jpg

    (图片来自中国图库 作者:santu)

           前言:2018年,江阴房产格局又有了新的变化。按传统意义上的地理划界,四条环线之内为江阴老城区,聚集着江阴优质的教育、医疗、商业资源,市人民医院、南菁中学、步行街等皆位于此。随着时代的发展,主城区已不能满足扩张的需要,道路拥挤,医院人满为患,日现“围城”之困。

           江阴北有长江天堑,难以施展,而东、南、西三个方向空间充足,以外围三条交通干道作为划分点,整体轮廓就变得清晰起来。在“一环”之外,逐渐划分出了城南、城西、城北、城东四大区域。由于江阴老百姓“安土重迁”的习性,各区域内的建设进度不同,有着各自鲜明的地域和人文风貌。

    2.jpg

    (江阴各区域划分示意图)

           小编在百度地图的基础上手工标注了2018年的城区楼盘分布情况,同时整理了近期部分房价数据,希望对新一年的购房者有所帮助。暨阳网看房团今年一共举办了8期,目送着一批又一批的网友找到理想的新家,深知各位嘴上嫌弃,心里都已经打好了算盘。江阴价格“洼地”迟早要腾飞,早上车才能选到好座位。



    (点击图片报名暨阳网看房团)

           买房,首先要认清格局,然后才明白什么是自己真正想要的。同区域的房子在地段上拥有共性(也是升值潜力的主要来源),其次是环境、学区、配套上的细微差异,再就是楼盘自身业态、户型、产品、服务等具体细节。当然还有一个非常现实的条件——准备好!(它让你拥有更多的选择权)。搞清楚这些,就开始我们的选房之路吧~

           城南一直是很多改善型新业主的偏爱,2017年城南楼盘整体去化程度接近80%,同时也涌现出了很多新品牌房企。各方面建设热火朝天,可以说是充满了生机。想在城南安家落户的朋友,请从北往南依次扫描过去,锁定你的目标。


           新房地图:


    城南地图_副本.jpg

           行情指南:

    QQ图片20180117151757.png

    (以上销售数据仅供参考,请以售楼处信息为准)



           城南新房供给量不大,只有碧桂园·暨阳府融创·玉兰公馆是今年的新面孔;同时价格都有了不同程度的涨幅,伴随着房贷利率的上调,城南置业门槛又提升了一个台阶。从采集的15个楼盘项目看,价格区间为7800-17000元/㎡,整体均价11000元/㎡左右,以芙蓉大道为界的差距在逐步缩小。

           图中的5个待开发项目,将是新一轮行情的关注重心。另外更正:九方城已于2018-06-20正式改名为恒大中央广场,南门的三家商业综合体预计将于2018年中下旬相继开业,也将成为市场一大爆点。




           二手房地图:

    2.3.jpg

           行情指南:

    QQ图片20180118113637.png

    (以上数据仅供参考,请以房源发布平台信息为准)



           城南安置房占比较高,教育资源为城南小学、要塞实验小学、要塞中学、暨阳中学,由于没有重点学区的加持,二手房价格相对稳定,依据所处位置和生活便利程度呈现细微差异。从采集的19个楼盘项目看,价格区间为6000-14000元/㎡,整体均价8800元/㎡左右(一些大面积复式楼与别墅参考性不大,没有放进统计数据内)。

           随着人口涌入,建筑年份较新的房子市场需求度会逐渐提升,但是作为江阴老百姓眼中升值核心因素的学区,一直是城南的短板,立新中学和毗陵路小学还没有实质进展,除南菁初中部学区范围传言有南扩一说之外,预计未来局势变动也不大。



    a1khjb69234378041596.gif

           南门区域的房子多为更新换代后的户型,多朝南房间,小区内部设计逐步完善,居住品质有所保障,像碧桂园的“劳斯莱斯”户型,恒大的“新风地暖”精装体系,融创的“玉兰系”等产品逐渐受到青睐。

           购房者多数为乡镇进城置业的刚需以及不以学区为首要考虑条件的经济富裕群体,他们将成为江阴新兴商业消费力的中流砥柱,同时为规划中的学区输送优质生源,这些是除政策引导之外一个新片区发展的关键要素。

           由于大多是期房,很多业主还没有入住,预计1-2年后,大家就能够感受到那里的生活氛围,让我们一起期待城南亮灯的时刻,领略小城市的繁华夜景!

    二维码.jpg

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    发表于 2018-1-19 09:35 来自暨阳网APP |只看该作者

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    发表于 2018-1-19 09:55 |只看该作者
    QQ截图20180117201155.jpg
    扫了一圈,没(便宜)房了

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    发表于 2018-1-19 10:12 来自暨阳网APP |只看该作者
    楼主再讲一个城东篇

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    发表于 2018-1-19 10:26 |只看该作者
    楼主也下了不少功夫

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    发表于 2018-1-19 10:40 来自暨阳网APP |只看该作者
    好帖,楼主辛苦。

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    发表于 2018-1-19 12:13 来自暨阳网APP |只看该作者

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    发表于 2018-1-19 17:23 |只看该作者
    地图上的主城区应该为老城区。

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    发表于 2018-1-19 18:25 来自暨阳网APP |只看该作者
    一家人赚死工资的,能买的起房子吗?病态的国情

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    发表于 2018-1-19 19:06 |只看该作者
    本帖最后由 浮游. 于 2018-1-19 19:11 编辑
    蓝枫888 发表于 2018-1-19 18:25
    一家人赚死工资的,能买的起房子吗?病态的国情

    QQ截图20180119190827.jpg

    用杠杆...够首付就行  

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    发表于 2018-1-19 19:11 |只看该作者
    尹子 发表于 2018-1-19 17:23
    地图上的主城区应该为老城区。

    QQ截图20180119190942.jpg

    规划是这么分法

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    发表于 2018-1-19 20:33 来自暨阳网APP |只看该作者

    这样城南和南闸是一样的了?

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    发表于 2018-1-20 08:16 来自暨阳网APP |只看该作者
    主城区才一万四  无锡乡下都一万二了

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    发表于 2018-1-20 08:32 |只看该作者
    拿分走人
    价格都是被中介炒起来的

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    发表于 2018-1-20 08:35 来自暨阳网APP |只看该作者

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    发表于 2018-1-20 08:55 |只看该作者
    好贴,楼主辛苦了。涨知识。

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    发表于 2018-1-20 09:12 |只看该作者
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    发表于 2018-1-20 09:47 来自暨阳网APP |只看该作者
    xixi467 发表于 2018-06-20 08:16
    主城区才一万四  无锡乡下都一万二了

    别拿江阴和无锡比,县级市和地级市能比吗?再说还是无锡代管,江阴很难出头

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    发表于 2018-1-20 10:03 来自暨阳网APP |只看该作者

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    发表于 2018-1-20 10:10 来自暨阳网APP |只看该作者
    还好,我在芙蓉大道以南,看着线还不属于城南
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